心地よい暮らしと家賃収入を両立した３階建の賃貸併用二世帯住宅

コストパフォーマンスの高い賃貸併用住宅
１階間取り
２階間取り
３階間取り
庭木を移植した癒しの空間
大容量の世帯別クロゼット
家事の時短にも配慮した水回り
洗練された和の空間
水回りもスタイリッシュに
使い勝手のいいバルコニー
シンプルモダンな佇まい
玄関は二世帯共用
明るく開放的な子世帯のLDK
照明に映えるエコカラット
コーブ照明で大空間にアクセントを
家事動線にも配慮した対面型キッチン
成長に応じてフレキシブルに使える子供室
クロスと照明で大人空間に
愛猫と一緒に寛げる親世帯のLDK
居心地を重視した居室
居心地を重視した居室
格子状のフェンスは外観のアクセントにもなっています
賃貸物件名を刻んだ名板
不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス
敷地を有効活用した長屋形式で収益効率の高い賃貸住宅
世帯・子世帯の生活動線が極力交わらないよう配慮
防犯・利便性と高級感を兼ね備えた賃貸住宅
LDKと洋室をスライドウォールで仕切った1LDKの賃貸ルーム
ウォークインクロゼットをはじめ収納も充実
人気の高い対面キッチンを採用

神奈川県　H様

家族構成

7人（ご夫婦・ご長男ご家族・お孫様3人）と愛猫2匹

階層

3階建て

延床面積

357.56㎡
１階面積125.92㎡２階面積125.92㎡３階面積105.72㎡

主な仕様・設備

太陽光発電7.01kW
蓄電池8.0kWh

商品タイプ

LPデシオ（鉄骨系住宅）

賃貸の安定経営で次世代への資産継承も

ご長男からのご提案で、築40年以上のご自宅を賃貸併用住宅に建て替え、二世帯同居を決断されたH様ご夫妻。ご長男家族は近隣の持ち家にお住まいでしたが、いつでもご両親をサポートできるよう以前から同居を計画されていたそうです。

「父も母も今は元気ですが、将来のことを考えると一緒に住んでいるほうが安心ですからね。また、敷地面積が70坪ほどあったので、賃貸併用住宅にすれば家賃収入を住宅ローンに充てられますし、子供たちに資産として残せると思いました」（ご長男）
ハウスメーカー10社の中から3社に絞り、最終的にセキスイハイムをご選択。決め手は、長く安心して住み続けられる高品質な家づくりと、賃貸の安定経営を含めた高いコストパフォーマンスにあったそうです。
「敷地を有効活用したプランで4世帯分の賃貸スペースを確保できました。工期が非常に短く、仮住まいの費用を抑えられたこともメリットでしたね」（ご長男）
完成したお住まいは、1～3階の南面に親世帯、3階の西面に子世帯の居住スペースをゆったりと配置。1～2階西面の賃貸スペースも快適性にこだわり、ご入居者の満足度を高めています。

敷地を有効活用した長屋形式で収益効率の高い賃貸住宅

複数の鉄道駅から徒歩圏内に位置するH様邸。大型商業施設や役所などにも近く、賃貸ニーズの高い好立地にあります。1階と2階に2世帯ずつ配置した賃貸スペースは、全世帯の玄関を1階に設け、2階世帯へは屋内階段でアクセスする長屋形式。屋外の共用部が不要なため敷地を有効活用でき、単身者やカップル向けのゆとりある1LDKが可能になりました。また準防火地域にあることから、外観や内観の部材を厳選し、軽量鉄骨造りで60分準耐火建築を実現。立地や敷地、建物の価値を活かしたことで、将来的にも安定した経営が望めるコストパフォーマンスの高い賃貸併用住宅が完成しました。

2階世帯には広いバルコニーを用意

親世帯・子世帯の生活動線が極力交わらないよう配慮

H様邸は親世帯、子世帯で玄関のみを共用する二世帯住宅。ライフスタイルの違いを踏まえ、お互いに気兼ねなく暮らせるように居住スペースを明確に区分しました。共用部分の玄関ホールには世帯ごとにクロゼットを用意。ホームエレベータを設置するなどして動線が交わらないようプランニングされています。

イメージ_東京セキスイハイム建築事例_共用部分の玄関ホールには世帯ごとにクロゼットを用意

防犯・利便性と高級感を兼ね備えた賃貸住宅

ご入居者の安心・安全な暮らしを叶えるため、プライバシーや防犯性・利便性を高め、高級感を演出する様々な工夫を取り入れています。
外構にも適所に照明を配置して、夜間でも暗がりにならないよう配慮。ご入居者様が帰宅されたときに安心できる佇まいとなっています。
さらに、新築時から「ペット可」の物件とすることで、同じ地域の中でも競合力の高い賃貸住宅を目指しました。